一、起草背景及过程

为深入贯彻落实习近平总书记关于住房和城乡建设的重要指示精神、中央城市工作会议精神，统筹推进“好房子”建设，加快推动我市构建房地产发展新模式，以住建部最新发布的《住宅项目规范》（GB55038）和辽宁省建设厅发布的《辽宁省好房子技术指南（试行）》为标准依据，市住建局起草了《营口市“好房子”建设—新建住宅工程品质提升工作实施方案（2026-2027）》（以下简称《实施方案》）。

二、主要内容

《实施方案》共分为4章，明确了我市好房子建设工作的方向、目标、标准及技术引领、政策支持及保障措施等，主要内容如下：

（一）工作目标。新建住宅项目建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并遵循经济合理，安全耐久；以人为本，健康舒适；因地制宜，绿色低碳；科技赋能，智慧便利的原则。疏通“好房子”建设实施过程中的管理及技术重、难点，以住建部新发布的《住宅项目规范》（GB55038）和辽宁省住房和城乡建设厅发布的《辽宁省好房子技术指南（试行）》为标准依据，结合我市实际情况按计划步骤有序开展营口市新建住宅工程品质提升工作，建设“好房子”工程、打造精品住宅工程。

（二）重点工作。以标准和政策双向引领，落实《住宅项目规范》（GB55038-2025）技术标准，分别对新出让地块及已出让的存量土地，规划、设计文件满足《技术要点》相关要求的新建住宅项目，确定为好房子建设样板工程，享受相应的扶持政策。

（三）保障措施。在规划设计和建筑设计技术标准先行推进方面，编制《技术要点》及《营口市好房子建设标准指南》（以下简称 《标准指南》）；加大对好房子建设样板工程的支持力度，包括：分期缴纳土地出让金、土地竞买保证金增加使用银行保函方式、扩大不计容建筑面积范围、预售资金监管可适当增加拨付次数、好房子建设样板工程差异化管理、分段审批、加大金融支持力度、基础设施配套保障等支持；在规划许可、施工许可、工程建设、工程建设、交付管理、企业信用方面强化全过程监管服务保障。

（四）职责分工。市住建局会同市自然资源局全面负责高品质住宅建设事项的统筹推进，市直各部门、各属地共同协调推进。